博鳌特稿 | 金科地产2000亿规模战

观点地产网

2017-08-03 16:31

  • 频繁拿地与增加拿地渠道,这背后指向的是金科3年后的一个大目标——力争于2020年冲击2000亿元销售。

    编者按:8月7-10日,博鳌房地产论坛将连续第十七次在海南举办。十七年来,几乎所有房地产英雄人物及标杆企业,都参与了这个全行业年度盛会。

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    观点地产网 土地为王的时代,金科正卯足劲四处纳储。

    重庆、武汉、南京、无锡、石家庄……据观点地产新媒体不完全统计,上半年金科已在数十个城市中花费至少百亿扩储。而在2016年里,金科总共投入208亿获取34宗土地。

    以往鲜少通过收并购扩储的金科,从2016年底开始悄悄尝试收购兼并项目。

    金科6月发布的一份非公开发行80亿公司债券的方案还显示,所募集资金拟用于未来可能的收购兼并项目。

    频繁拿地与增加拿地渠道,这背后指向的是金科3年后的一个大目标——力争于2020年冲击2000亿元销售,这一目标比起金科2016年341亿的销售增长近5倍。

    金科6月发布的一份《公司发展战略规划纲要(2017-2020)》显示,在2017年至2020年期间,金科计划各年度实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并力争2020年销售冲击2000亿元。

    2016年,金科各业务板块全年实现销售金额约341亿元,以此为起点计算,2017年至2020年期间的销售同比增长率分别为46.63%、60%、37.5%及36.36%。若2020年按2000亿的目标来算,则比起金科2019年1100亿元的销售目标增长约81.82%,比起2016年341亿的销售增长近5倍,这显示金科未来发展速度将有所加快。

    据观点地产新媒体查询,在前几年,金科每年销售同比增长率均低于30%——2015年,金科全年实现销售金额约238亿元,销售同比增长约4%;2014年,其全年销售金额约230亿元,同比增长约2%;2013年,则约为225亿元,同比增长约29%;2012年约为175亿元,同比增长20%;2011年约为145亿元,同比增长26%。

    对比来看,金科如今的发展思路显然异于从前,一些业内人士认为,如果说过去金科的战略是稳健发展的话,那么从2017年开始则可能是为增加市场占有率变得更为积极。

    金科于《公司发展战略规划纲要(2017-2020)》中也指,截止2016年末,金科除重庆区域市场占有率达4%以外,其余城市的平均占有率均有很大提升空间。

    据观点地产新媒体查询,截止2016年末,金科于重庆实现销售146.86亿元,市场份额达4.43%;于郑州实现24.03亿元,市场份额为0.80%;于无锡实现19.69亿,市场份额2.27%;于苏州实现17.87亿,市场份额0.53%;于济南实现12.89亿,市场份额1.28%;于北京实现12.78亿,市场份额仅0.19%;于成都实现12.76亿销售,市场份额仅0.48%。

    金科表示,未来将继续深耕已进入城市,将做大规模占比作为对城市公司的重要要求。

    其实,在2016年,金科就已经在“做大规模占比”。

    据金科2016年年报介绍,报告期内在土地项目中投资约208亿元,共计获取34宗土地,土地储备增至约1850万平方米。

    从区域方面看,截止2016年底,金科已进驻全国14个省(市),开发项目主要集中于重庆、北京、天津、苏州、南京、合肥、郑州、成都、武汉等城市,形成重庆、华东、华北和中西部的区域发展格局。

    进入2017年,据观点地产新媒体不完全统计,金科则已在重庆、武汉、南京、无锡、石家庄等数十个城市中花费至少百亿扩储。

    在此之中,一个变化悄然发生——金科从2016年底开始尝试收购兼并项目。

    2016年12月5日,金科发公告称,拟以23.51亿元收购青岛海尔地产集团有限公司旗下位于山东的海尔·澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源项目,项目面积合计57.16万平方米;4月24日,金科再发布公告宣布,拟以自有资金收购位于无锡市滨湖区蠡湖新城的蠡湖一号项目,获393亩土地权益;4月27日则有消息指,金科通过收购获得位于成都市温江区金马片区的一宗住宅地块,面积约110亩;5月9日又有消息称,金科以1400万通过收购武汉成长置业70%股权,拿下武汉汉阳建港旧改项目,项目占地面积超过100亩。

    撰文:陈翠

    审校:劳蓉蓉

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